扎赉特旗音德尔第二中学新建教学楼项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）修改事项

  按照《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,房屋征收部门对音德尔第二中学新建教学楼项目拟征收范围内的8户居民发放了《音德尔第二中学新建教学楼项目房屋征收补偿方案》征求意见稿,通过召开座谈会议以及书面、网络等多种方式广泛征求意见,征求意见时间已经超出30天。现房屋征收部门根据被征收范围内房屋实际情况和被征收人对补偿方案(征求意见稿)反馈的书面意见,就房屋征收补偿方案(征求意见稿)中关于补偿和安置等相关事项进行了修改,具体修改事项如下:

  一、被征收范围内房屋基本情况进一步进行了明确,方案征求意见稿第二条中房屋征收范围内基本情况的内容作如下修改:

  原方案内容为:

  “二、被征收范围内房屋基本情况

  拟征收范围内占地面积约0.47万平方米,共涉及征收8户住宅性质房屋。经初步统计,征收房屋建筑面积共计约1045.8平方米,其中有产权房屋建筑面积约150.8平方米,无产权房屋建筑面积约895平方米(其中公转私房屋约423平方米)。

  具体各户情况详见调查结果公示表。各户情况如与公示表中明细不符,请持房屋产权证、土地使用证等相关证明材料到旗政府党政大楼东侧水渠西侧房屋征收现场办公室与房屋征收工作人员进行核对。

  上述范围内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等活动,具体被征收人以接到扎赉特旗人民政府下发的房屋征收通知为准。”

  修改后内容为:

  “二、被征收范围内房屋基本情况

  拟征收范围内占地面积约0.47万平方米,共涉及征收8户住宅性质房屋,征收房屋建筑面积共计约904.4平方米,其中有产权房屋建筑面积约150.8平方米,无产权房屋建筑面积约753.6平方米(其中:公转私房屋429.63平方米,认定为住宅房屋96.21平方米,认定为违建房屋227.76平方米)。

  具体各户情况详见调查结果公示表。各户情况如与公示表中明细不符,请持房屋产权证、土地使用证等相关证明材料到旗政府党政大楼东侧水渠西侧房屋征收现场办公室与房屋征收工作人员进行核对。

  上述范围内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等活动,具体被征收人以接到扎赉特旗人民政府下发的房屋征收通知为准。”

  二、住宅房屋产权调换方式的回迁安置楼户型、面积、楼层差价等具体情况进行了调整,方案征求意见稿第三条第(二)款第1项中住宅房屋产权调换方式的内容作如下修改:

  原方案内容为:

  “(二)产权调换方式

  住宅房屋产权调换方式:房屋所有权证标注用途为住宅的房屋,被征收人选择产权调换住宅回迁安置的,在规定期限内签订协议并能够完成搬迁的,以房屋所有权证标注的建筑面积及结构为基础,按照以下标准进行房屋产权调换,同时,按照签订协议书的顺序在被征收房屋原址就近新建楼房(拟用5号楼作为安置房源,详见规划设计平面图)或者用旗城投公司建设的“华天安居”和“华天徽园”小区未售楼房进行安置,并依次选择楼层和楼号,按照如下标准结算,即:

  1.由平房调换至多层(6层)或小高层(9层)住宅的,按照房屋不同结构以同等建筑面积1:1.3至1:1.5比例调换,即:土木1:1.3;包砖等其他结构1:1.35;砖木平顶1:1.4;砖木尖顶1:1.45;混合结构1:1.5;

  2.对选择回迁到小高层6层以下(含6层)的,同等调换面积内不需交纳差价款;对选择回迁到6层以上的,同等调换面积内应当按照相应楼层的不同缴纳楼层差价款;

  3.被征收人实际调换楼房面积大于原征收房屋面积部分,按照征收后该地段新建商品房相应楼层市场销售优惠价格交纳楼房差价款,即:小高层:二、三、四、五、六层3300元/平方米;七层3550元/平方米;八层3600元/平方米(毛坯楼);

  4.被征收房屋原址就近新建楼房户型面积约为105㎡、115㎡、125㎡、135㎡、145㎡,被征收人实际调换楼房面积少于原征收房屋面积部分,在结算返还系数后,按照被征收房屋的货币补偿相应价格标准给予补偿。”

  修改后内容为:

  “(二)产权调换方式

  住宅房屋产权调换方式:房屋所有权证标注用途为住宅的房屋,被征收人选择产权调换住宅回迁安置的,在规定期限内签订协议并能够完成搬迁的,以房屋所有权证标注的建筑面积及结构为基础,按照以下标准进行房屋产权调换,同时,按照签订协议书的顺序在被征收房屋原址就近新建楼房(拟用原音德尔第二中学菜地位置新建5号楼作为安置房源,详见规划设计平面图)进行安置,并依次选择楼层和楼号,按照如下标准结算,即:

  1.由平房调换至小高层(9层)住宅的,按照房屋不同结构以同等建筑面积1:1.3至1:1.5比例调换,即:土木1:1.3;包砖等其他结构1:1.35;砖木平顶1:1.4;砖木尖顶1:1.45;混合结构1:1.5;

  2.对选择回迁到小高层6层以下(含6层)的,同等调换面积内不需交纳差价款;对选择回迁到6层以上的,同等调换面积内应当按照相应楼层的不同缴纳楼层差价款;

  3.被征收人实际调换楼房面积大于原征收房屋面积部分,按照征收后该地段新建商品房相应楼层市场销售优惠价格交纳楼房差价款,即:小高层:二、三、四、五、六层3300元/平方米;七层3550元/平方米;八层、九层3600元/平方米(简装修,标准附后);

  4.被征收房屋原址就近新建楼房户型面积约为108㎡、120㎡、124㎡、136㎡、146㎡、156㎡,被征收人实际调换楼房面积少于原征收房屋面积部分,在结算返还系数后,按照被征收房屋的货币补偿相应价格标准给予补偿。”

  2024年7月18日